OZB

Toon de informatie over:  

• OZB en (bouw)leges zijn communicerende vaten
• Geen gemeentelijke stijging woonlasten door bezuinigingen
• Stijgende OZB-tarieven betekenen niet automatisch een lastenstijging
• OZB-aanslag niet beïnvloed door beperking hypotheekrenteaftrek
• Woonlasten 5% lager in 2010 door daling energieprijs

OZB en (bouw)leges zijn communicerende vaten

De bouwleges zijn de afgelopen periode gemiddeld niet meer dan de inflatie gestegen, ondanks de nieuwe omgevingsvergunning. Gemeenten zijn vrij om kosten geheel of gedeeltelijk door te berekenen. Ziet een gemeente mogelijkheden om de economie te stimuleren dan kiest ze misschien voor lage bouwleges. Verwacht de gemeente daarentegen goede effecten van een lagere OZB dan kiest ze mogelijk juist voor hogere bouwleges. Vergelijken is pas echt goed mogelijk als men het totaalpakket bekijkt.

Voor alle duidelijkheid: gemeenten maken geen winst op leges; dit kan door de rechter worden getoetst.

• Volledig bericht

Geen gemeentelijke stijging woonlasten door bezuinigingen

Gemeenten gaan verantwoord om met hun belastinginstrumentarium. Ze wentelen de noodzakelijke bezuinigingen niet af op de woonlasten, maar zetten de tering naar de nering, waardoor de gemeentelijke woonlasten slechts licht stijgen. Dit blijkt uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis (VEH).

De uitkomsten van het onderzoek van de VEH komen overeen met eerder onderzoek van de rijksuniversiteit Groningen, de zogenaamde woonlastenmonitor. In dit onderzoek plaatst de universiteit de woonlasten in een breder perspectief.

Volledig nieuwsbericht (4 maart 2011)

Stijgende OZB-tarieven betekenen niet automatisch een lastenstijging

Dat een stijging van OZB-tarieven ook meteen een lastenstijging inhoudt, is een wijdverbreid misverstand.Dit misverstand ontstaat doordat men alleen naar de tariefsontwikkeling kijkt. Maar de hoogte van de OZB wordt niet alleen door het tarief maar ook door de WOZ-waarde bepaald. Voor groepen belastingplichtigen of voor individuele belastingplichtigen kan een tariefsstijging zelfs een lastenverlichting betekenen.

Waar voor de burger geldt dat WOZ-waarde x tarief het belastingbedrag geeft, geldt iets vergelijkbaars voor gemeenten: totaal WOZ-waarden x tarief = belastingopbrengst.

Werkwijze gemeenten
Bij de berekening gaat de gemeente als volgt te werk. De gemeente bepaalt eerst de gewenste belastingopbrengst. Dat kan een opbrengst zijn die gelijk is aan het jaar ervoor, een verhoging of verlaging. Deze keuze wordt in de gemeenteraad besproken bij de begrotingsbehandeling. Vervolgens wordt gekeken wat de verwachte WOZ-waarden zullen zijn. Door de gewenste opbrengst te delen door de verwachte WOZ-waarden, komt men uit op het tarief. Het kan dan zijn dat het OZB-tarief is gestegen, maar de belastingdruk blijft gelijk.

Voor een uitgewerkt voorbeeld en een toelichting op de WOZ-waarde lees hier verder

• Volledig nieuwsbericht

OZB-aanslag niet beïnvloed door beperking hypotheekrenteaftrek

Volgens adviesbureau BMC zijn gemeenten niet voorbereid op de eventuele afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. BMC berekent dat bij een gemiddelde waardedaling van 4,7%, de gemeenten in 2015 ongeveer € 136 miljoen minder aan onroerendezaakbelasting (OZB) ontvangen.

De VNG plaatst kanttekeningen bij deze conclusie.

Weinig kennis over OZB
De conclusie van BMC is ondoordacht en geeft weinig blijk van kennis over de OZB. De OZB-lasten voor een huis zijn niet één op één afhankelijk van de waarde van het huis. Gemeenten passen de tarieven aan bij waardeveranderingen. Hierdoor worden waardeschommelingen opgevangen zonder dat voor de woning een hogere aanslag volgt.

Geen lastenverzwaring voor huizenbezitter
Toen de huizenprijzen tot enkele jaren geleden fors stegen, daalden de tarieven voor de OZB en namen de totale inkomsten van deze belasting niet of nauwelijks toe. Omgekeerd geldt hetzelfde: als de huizenprijzen, en daarmee de WOZ-waarden, de komende jaren - om welke reden dan ook - dalen, kunnen gemeenten de tarieven verhogen. Hiermee blijven de OZB-inkomsten op peil. Voor de huizenbezitter leidt dit dus niet tot een lastenverzwaring.

Meer informatie

• 'Gemeenten niet klaar voor beperking hypotheekrente' (nu.nl, 3 juni 2010)
  

Woonlasten 5% lager in 2010 door daling energieprijs

Door een daling van de energieprijs zijn eigenwoningbezitters dit jaar gemiddeld 4,9% (€ 204) minder kwijt aan bijkomende woonlasten dan in 2009.

Dat blijkt uit de Woonlastenmonitor 2010 van het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (Coelo) van de Rijksuniversiteit Groningen.

Bovenstaande grafiek laat zien dat het gemeentelijk deel van de woonlasten, OZB, riool- en reinigingsheffing, in 2010 met € 9 toeneemt.

Meer informatie

• Woonlastenmonitor 2010
• Persbericht Coelo
• Woonlasten grote gemeenten nauwelijks omhoog (VNG-nieuwsbericht, 28 januari 2010)
• Gemeenten nemen hun verantwoordelijkheid (VNG-nieuwsbericht, 27 januari 2010)
• VNG-nieuwsbericht over Woonlastenmonitor 2009